Как коронавирус повлиял на рынок недвижимости Казахстана?
Вы заметили, что во время кризиса люди делятся на большинство, которое поддается панике и старается сохранить сбережения в наличных или на вкладах, и на тех, кто относится к падению цен на мировом рынке как к хорошей возможности купить что-то на более выгодных условиях, в частности дома и квартиры. Как же обстоят дела на рынке недвижимости в связи с текущей ситуацией пандемии?
С 1999 года казахстанский рынок недвижимости пережил три крупных кризиса: 1999 — начало 2000-го, 2008-2010 и 2014-2016 годы. Влияние прошедших кризисов на рынок недвижимости страны было одинаковым: ослабление тенге послужило причиной роста инфляции, в результате чего доходы населения резко упали. У людей не осталось средств на покупку квартир, что отразилось на рынке недвижимости в снижении цен. Однако, не смотря на предшествующий опыт и мировые тенденции на рынке жилья, в последние полгода Казахстан демонстрирует противоположную снижению цен динамику. Так, в марте 2020 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по республике цена продажи одного квадратного метра нового жилья повысилась на 0,1% и составила 297,2 тыс. тенге, перепродажи благоустроенного – соответственно на 0,3% и составила 206,1 тыс. тенге. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 1,6% и составила 1561 тенге.
Изменение цен на рынке жилья
При этом наиболее дорогое жилье остается в г. Нур-Султан - 372,8 тыс. тг. за кв.м, в г. Алматы — 357,2 тыс. тг за кв.м., г. Атырау- 326,1 тыс. тг, г. Шымкент - 312,7 тыс. тг.
Соотношение цен продажи нового жилья
по регионам со среднереспубликанским уровнем в марте 2020 года
На рынке вторичного жилья также отмечается рост стоимости 1 кв.м., так по состоянию на март 2020 можно говорить о годовом увеличении на 7,4% и об увеличении стоимости в период ЧП на 0,3%. Повышение цен коснулось не только покупки, но и аренды жилья – годовой рост составил 1,6%, во время пандемии – 7,9%.
Арендная плата за благоустроенное жилье в марте 2020 года
По результатам анализа казахстанского рынка недвижимости маркетинговое агентство Maf Group выделяет несколько причин сложившейся динамики:
• Казахстанское жилое строительство характеризуется высокой долей использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса тенге повысило стоимость закупочных строительных материалов, что опосредованно повлияло и на стоимость строящегося жилья. В структуре ценообразования квадратного метра доля строительных материалов достигает отметки 35%. Увеличение их закупочной стоимости в тенге на 5% (падение тенге за период ЧП) скорректирует стоимость продажи 1 кв.м. жилья на 2-3% в течение нескольких месяцев.
• Часть населения на фоне кризиса и ожидаемого роста цен стремится вложить сбережения в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности имущество.
• Во время кризиса на первый план в структуре спроса выходят наименее дорогостоящие варианты, так, в ассортименте остаются дорогие предложения, что создает иллюзию роста цен на всем рынке.
Делать выводы о дальнейшем развитии анализируемого рынка в настоящее время довольно затруднительно, ввиду неясности станут ли новые трудности временным явлением либо приведут к очередному кризису. В последнем случае ожидаемое падение казахстанского рынка недвижимости в валютном исчислении составит от двух до трех раз. К тому же важно учесть, что реакция рынка недвижимости всегда осуществляется с достаточным временным лагом, поэтому в случае кризиса текущий рост цен через несколько кварталов начнет противоположное движение в сторону снижения.
С 1999 года казахстанский рынок недвижимости пережил три крупных кризиса: 1999 — начало 2000-го, 2008-2010 и 2014-2016 годы. Влияние прошедших кризисов на рынок недвижимости страны было одинаковым: ослабление тенге послужило причиной роста инфляции, в результате чего доходы населения резко упали. У людей не осталось средств на покупку квартир, что отразилось на рынке недвижимости в снижении цен. Однако, не смотря на предшествующий опыт и мировые тенденции на рынке жилья, в последние полгода Казахстан демонстрирует противоположную снижению цен динамику. Так, в марте 2020 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по республике цена продажи одного квадратного метра нового жилья повысилась на 0,1% и составила 297,2 тыс. тенге, перепродажи благоустроенного – соответственно на 0,3% и составила 206,1 тыс. тенге. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 1,6% и составила 1561 тенге.
Изменение цен на рынке жилья
При этом наиболее дорогое жилье остается в г. Нур-Султан - 372,8 тыс. тг. за кв.м, в г. Алматы — 357,2 тыс. тг за кв.м., г. Атырау- 326,1 тыс. тг, г. Шымкент - 312,7 тыс. тг.
Соотношение цен продажи нового жилья
по регионам со среднереспубликанским уровнем в марте 2020 года
Арендная плата за благоустроенное жилье в марте 2020 года
По результатам анализа казахстанского рынка недвижимости маркетинговое агентство Maf Group выделяет несколько причин сложившейся динамики:
• Казахстанское жилое строительство характеризуется высокой долей использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса тенге повысило стоимость закупочных строительных материалов, что опосредованно повлияло и на стоимость строящегося жилья. В структуре ценообразования квадратного метра доля строительных материалов достигает отметки 35%. Увеличение их закупочной стоимости в тенге на 5% (падение тенге за период ЧП) скорректирует стоимость продажи 1 кв.м. жилья на 2-3% в течение нескольких месяцев.
• Часть населения на фоне кризиса и ожидаемого роста цен стремится вложить сбережения в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности имущество.
• Во время кризиса на первый план в структуре спроса выходят наименее дорогостоящие варианты, так, в ассортименте остаются дорогие предложения, что создает иллюзию роста цен на всем рынке.
Делать выводы о дальнейшем развитии анализируемого рынка в настоящее время довольно затруднительно, ввиду неясности станут ли новые трудности временным явлением либо приведут к очередному кризису. В последнем случае ожидаемое падение казахстанского рынка недвижимости в валютном исчислении составит от двух до трех раз. К тому же важно учесть, что реакция рынка недвижимости всегда осуществляется с достаточным временным лагом, поэтому в случае кризиса текущий рост цен через несколько кварталов начнет противоположное движение в сторону снижения.